中古マンション、全国各地でバブル崩壊級の下落、しかし東京3区の異常暴騰で全国平均価格は上昇

実際に一都三県（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）の中古マンション成約事例を坪単価で追うと、東京都のみが依然として高騰傾向を維持しています。これに対して、神奈川県、千葉県、埼玉県の3県は、2012年以降は東京都に追随するように価格を伸ばしてきましたが、2024年前半以降は横ばい、もしくはやや下落の兆しを見せ始めています。

こうしたデータだけを切り取れば「首都圏のマンション価格は天井を打ち、いよいよ下落局面に入ったのではないか」と思われるかもしれません。

しかし、実際には価格動向の背景には複数の要因が複雑に絡み合っており、一見した動きだけで単純に「下落局面」と結論づけるのは危険です。そこで今回は特に神奈川県・千葉県・埼玉県の動向に焦点を当て、築年帯別に分析を行い、その実態を整理してみたいと思います。